Выделение частей земельного участка
Выделение частей земельного участка – это кропотливый процесс, который отличается массой юридических сложностей и нюансов. Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.
Когда собственник части участка желает распорядиться ей по своему усмотрению, существует возможность осуществить законное отделение части с получением кадастрового паспорта основного участка, в котором будет отображаться сведения о его доле. В этом деле вам помогут специалисты ООО «Керченский кадастровый центр», имеющие все необходимые лицензии, а также аттестаты кадастровых инженеров.
Как происходит выделение части участка?
Для того чтобы отделить часть земельного участка, необходимо провести кадастровые работы и подготовить Межевой план по образованию части участка. В ходе выполнения работ геодезисты выезжают на объект и проводят рад геодезических измерений, после чего кадастровый инженер оформляет Межевой план. Основной особенностью данной процедуры при выделении части участка под объектом недвижимости является наличие у собственника технической документации (поэтажного плана), в которой зафиксирована отметка об отсутствии разрешительных документов на возведение, другими словами – отсутствии самостроя.
После регистрации данного Межевого плана в кадастровой палате, вы получите паспорт земельного участка с формой В.3-В.4.
Что такое кадастровый паспорт формы В3?
Как известно, кадастровый паспорт является необходимым документом для оформления свидетельства о регистрации своих прав на участок и необходим для проведения всех земельных сделок, связанных с куплей-продажей, дарением, обменом и застройкой выделенной части участка.
Чаще всего кадастровый паспорт содержит только формы В1 и В2. Кадастровый паспорт формы В3 выдается только тогда, когда в кадастровой базе имеются данные о части земельного участка. Причем частью земельного участка может быть как незастроенная часть участка, так и под сооружением, зданием или другим объектом, находящимся на нем.
Как внести данные о части участка в государственный кадастр недвижимости?
Первое, что должен иметь правообладатель – это свидетельство о собственности на все здание либо при наличии прав собственности только на помещение – документ технической инвентаризации на здание. Обращаться в кадастровую палату для внесения данных о части участка можно при наличии этих документов либо в случае оформления сервитута, субаренды и т.д. При этом выполнять данные работы вправе только кадастровый инженер. В ходе выполнения работ проводится геодезическая съемка выделяемого участка, определяется граница части и ее координаты. И с учетом уже полученных данных составляется межевой план части участка.
Специалисты ООО «Керченский кадастровый центр» готовы выполнить для вас весь комплекс работ по выделению земельного участка с созданием кадастрового паспорта формы В3 и с последующим внесением данных о выделенной части участка в кадастровый реестр.